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我是羊叔，领有多年广州房产商议和投资训戒皇冠官方旗舰店，经久抓续关爱广州地区的楼市信息，纯熟购房计策、买房策略和学区房信息，接待关爱及疏导。

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以下广州购房答疑本体，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

事实八卦，相似度低的长句：

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发问：羊叔，你好，当今广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付念念再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，念念求教携带买广州新址和老屋子，阿谁投资价值大？

羊叔：你好，屋子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小相关不是那么风雅。像老城区的一些次新的小区因为成立和学校的身分，附近的竞争敌手较少，屋子当然也相对的价值。 而一些没带学位的单元住房，若是房龄再大，则尽量幸免购买，这么的屋子一是存量相比大，二是增值空间小，不相宜投资。是以是投资新址仍是旧房弗成但看屋子的年岁，要讨很多重身分分析房屋的稀缺性和其将来的增值空间。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念进行屋子投资，黄陂和牛奶厂板块投资价值怎么呢？

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羊叔：你好，黄陂将来的发展远景不仅在于其位置优厚，还在于其交通和地段的双重上风。相较于牛奶厂，黄陂区位更佳，位于河汉向东的第一站，不错劝诱河汉区优质的购买力，同期也粗略餍足科学城高端购买需求。频年来，跟着贤惠城和科创产业的抓续发展，黄陂区域劝诱了无数高精尖东说念主才的涌入，这将极大擢升黄陂区域价值，并带动居住需求的加多和高端购买力的涌入，进一步鼓励居住居品的价值擢升。除了精湛的区位身分外，交通亦然影响一个片区价值的缺陷身分。牛奶厂最大的痛点是短少地铁，黄陂区内有地铁6号线穿行而过，该浮现集中着白云、荔湾、越秀、河汉和黄埔等区域，大大提高了片区业主的出行便利性。

IT之家注：用户下载数据包到本地之后，可以使用驾驶、步行、骑自行车和公共交通等交通方式的路线导航，此外还会看到预估到达时间等信息。

这不由得让许多用户有点儿心猿意马，到底是趁618入手小米13系列呢？还是等14系列出来呢？

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发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念在广州买房，请问应该买新址仍是二手房呢？

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羊叔：你好，在市集化经过极高的一线城市中，二手房从投资薪金率和增值空间的角度不雅察，要比 新址更有价值，需要明确少许，远郊的二手房并不具备市集，若购买之后难以转手，二手房才是着实的价值体现，是以投资客心爱买位置好的二手房，刚需主要看是否有性价比、是否更具恶果、荷包是否够用。咱们需要明确少许，自住的刚需无谓等更合算，若错过只会购买更贵。二手房比 新址更具活跃性，入住率越高代表刚需越多，越有复古力。

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发问：羊叔，你好，生人小白念念在广州买房，请问怎么选呢？

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羊叔：你好，频年来，广州的城市发展呈现出多极化的趋势，珠江新城永恒是中枢板块，但金融城、琶洲等新兴板块正迟缓崭露头角。在买房时，应该校服两个原则：选拔计策高度深爱、有旧改红利、处于成经久的板块，并选拔有托底价值的楼盘。行为第一梯队的珠城偏激附近板块，房价一直居高不下，而金融城和琶洲是最有可能追平珠江新城的板块。河汉公园和河汉北房价也一直保抓着高潮态势，受到外溢买家的深爱。而万博、白鹅潭等新兴板块，则必须依托筹备蓝图的终了速率和落地情况来劝诱更多的买房者。

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发问：羊叔，你好，念念了解广州新址和二手房应该怎么选拔呢？

羊叔：你好，从学位、地段稀缺性、价钱倒挂等方面开赴，对不同区域的一手和二手选拔进行了分析。举例在河汉区，基本以二手为主，珠江新城、河汉北、金融城详情是买二手了；在海珠区，300-600万之间首选二手，一千万以上还要看稀缺性的对比；在越秀区，即即是带学位的一手价钱也很高，惨酷以二手为主；在荔湾区，老荔湾就选二手，芳村约略；在黄埔区，300万左右的首选二手次新，一千万以上要看具体的单价；在番禺区，首选二手，一手溢价较高。